住宅经济学

研究住宅在社会生产和再生产过程中的经济问题和经济规律。主要内容有：1.住宅的社会属性和经济属性，即所体现的社会经济关系；2.住宅的供需矛盾；3.住宅价格理论；4.住宅的再生产；5.住宅分配理论；6.住宅商品化问题。

《住宅经济学》

蔡德容著。辽宁人民出版社1993年11月出版，26.5万字。该书探讨了住宅经济学的研究对象、住宅经济的本质，揭示了住宅经济领域的一系列运动规律； 构筑了住宅经济学的理论体系； 对住宅经济学的主要内容进行了深入、系统的分析和论证。同时还论述了住宅经济学产生的社会经济背景，住宅经济在国民经济中的主要地位和作用，勾画出了住宅经济学的基本框架。书中提出的理论，为推进我国城镇住宅制度的改革，制定房改方案和政策，促进住宅产业和房地产业的发展，提供了理论依据，具有较大的理论和实践意义。书中的一些理论观点在国内属首次提出，具有新意。1995年获湖南省第三届社会科学优秀成果三等奖。

住宅经济学

蔡德容著。辽宁人民出版社1993年11月出版，26.5万字。该书探讨了住宅经济学的研究对象、住宅经济的本质，揭示了住宅经济领域的一系列运动规律； 构筑了住宅经济学的理论体系； 对住宅经济学的主要内容进行了深入、系统的分析和论证。同时还论述了住宅经济学产生的社会经济背景，住宅经济在国民经济中的主要地位和作用，勾画出了住宅经济学的基本框架。书中提出的理论，为推进我国城镇住宅制度的改革，制定房改方案和政策，促进住宅产业和房地产业的发展，提供了理论依据，具有较大的理论和实践意义。书中的一些理论观点在国内属首次提出，具有新意。该书的出版，填补了经济学研究的一个空白。获湖南省第三届社会科学优秀成果三等奖。

住宅经济学

是指研究住宅生产、分配、交换、消费过程中各种经济活动及其规律性的科学。它是建筑经济学与房地产经济学的新兴分支学科。其研究对象是住宅的再生产问题。
住宅是人类生存、繁衍与发展的三大基本消费资料“衣食住”之一。它既是生存资料，又是享受资料与发展资料。在消费资料中，它在很大程度上反映居民的实际生活水平和一个国家经济发达的程度。住宅问题是和人类社会同时发生的。但是，人们自觉地把住宅作为一个经济问题去进行专门研究，还是近代的事情。
我国对住宅经济的研究，可追逆到本世纪20年代。不过，真正进行较为系统的研究，还是近几年的事。1978年，《房产通讯》杂志创刊。1983年12月，中国城市住宅问题研究会成立，广泛开展对住宅经济问题的研究。
本学科研究的主要内容是：(1)本学科自身建设的一些基本理论问题；(2)住宅的属性与特点；(3)住宅在国民经济中的地位与作用；(4)城市住宅体制及其沿革、问题与改革； (5)住宅商品化问题； (6)住宅价格（含租金）;(7)住宅建造、布局与规划； (8)住宅设计经济； (9)住宅的经营方式；(10)住宅资金的来源与循环； (11)住宅维修管理； (12)住宅与土地； (13)住宅与环境、配套的公共及市政工程； (14)住宅生产中的经济效益及其核算； 等等。
本学科与城市经济学、城市建设经济学、市政经济学、住宅社会学等学科有密切关系。
[参]房地产经济学

住宅经济学

研究住宅再生产过程中的经济关系和经济活动发展规律的科学。
住宅是指人类赖以生存繁衍、学习生活和发展之依托的物质资料所组成的空间形式。凡供人居住的茅舍、泥屋、木屋、竹楼、窖洞、平房、楼房均为住宅。作为生活消费品，住宅既是生存资料，又是享受和发展资料；住宅也是社会生产得以正常进行的物质条件；住宅还是影响政治生活，调整社会关系，巩固和发展现存生产关系的物质手段。住宅是不动产，为非生产性固定资产的最主要部分。住宅经济是指住宅在生产、分配、交换、消费各环节中的经济关系和经济活动的总括。
住宅经济学以住宅的建造、分配、交换、消费及消费使用过程中所追加的维修、管理的经济活动为研究领域。由于农村住宅和城市住宅在研究领域各环节中所发生的经济关系和经济活动的内容大不相同，故住宅经济学又可分为城市住宅经济学和农村住宅经济学。目前，农村住宅经济学尚未引起经济理论界的重视，通常所说的住宅经济学是指城市住宅经济学。
城市住宅经济学的研究对象是城市住宅再生产过程中经济关系的经济活动的发展规律。住宅再生产过程是住宅的生产过程和流通过程的统一。表现为住宅再生产的“流”。住宅再生产过程中经济关系的发展规律，即是住宅经济所应遵循的客观经济规律。由于住宅经济是整个国民经济的重要组成部分，住宅建设是基本建设中的重要内容。住宅经济又具有自己的特殊性。故住宅经济所应遵循的客观经济规律分以下三个层次： 和整个社会主义国民经济共有的客观经济规律——生产关系与生产力水平相适应的规律，社会主义基本经济规律，计划比例规律，按劳分配规律，价值规律； 基本建设经济共有的客观经济规律——国力制约规律，基本建设程序规律，配套建设规律，绝对效益第一规律； 住宅经济的特有客观经济规律——以租养房规律。这些经济规律密切联系，互相制约，组成一个客观经济规律体系，在住宅经济的发展过程中共同发挥作用。
住宅经济学的研究任务，是以马克思列宁主义、毛泽东思想为指导，紧密联系实际，根据住宅再生产的技术经济特点和社会性要求，揭示住宅经济活动中客观经济规律； 阐明这些规律的作用，表现形式及其运用；研究按照客观规律的要求发展和管理住宅经济的原理和方法； 为党和国家正确制定发展住宅经济的方针、政策提供理论依据，并为贯彻执行党和国家的方针、政策服务。
住宅经济学的学科体系和研究内容主要包括：(1)住宅经济总论。研究住宅经济学的对象和方法，住宅在国民经济中的地位和作用，住宅的社会经济属性。(2)住宅建设规划理论。研究住宅建设发展规划，投资规模和资金渠道，住宅的城市布局，住宅统建。(3) 住宅设计经济原理。研究住宅设计的原则与方针，设计的主要经济指标。(4)住宅施工的组织管理和方法。研究住宅的施工方式，施工经济效益。(5) 住宅经济的管理原则。研究住宅经济的管理体制，原则和方法，房产部门内部的经济责任制形式。(6) 住宅经营管理。研究住宅的出租、出售、租价、售价的合理确定，产籍、产权管理。(7) 住宅维修管理。研究住宅维修过程中的经济关系和生产活动的管理。(8)住宅经济中的会计核算与财务监督。研究住宅建设、经营、维修、管理中经济活动的财务反映及其监督，会计制度的制定与会计科目设置。
住宅经济学的产生经历过一个漫长的历史发展阶段。住宅缺乏现象几乎是一切时代的一切被压迫阶级所遭受的共同苦难，但住宅问题的特别尖锐化却是伴随资本主义机器大工业的出现而发生的。生产社会化使城市规模迅速扩大，农业人口大量拥入城市，造成住宅极端缺乏，居住环境恶劣。这不仅伤害到工人阶级，也伤害到小资产阶级。因而小资产阶级的经济代言人在十九世纪六十年代撰写住宅论文，在报刊上展开讨论。当自然科学的发展证明了恶劣的工人居住区普遍流行的瘟疫病同样危及到资本家头上时，大资产阶级也通过建立协会，写作读物，实地考察乃至颁发法律等多种形式对住宅问题予以关注。他们企图在保留资本主义剥削制度的前提下解决住宅问题，这本身就是相矛盾的。恩格斯写出了马克思主义理论宝库中的光辉名篇《论住宅问题》，批判了资产阶级的反动立场，揭露了其欺骗性，论述了住宅问题产生的历史原因和客观经济条件，指出了解决住宅问题的正确方向、基本理论和原则，为住宅经济学的产生打下了深厚的理论基础。一百多年来研究住宅问题的虽然不乏其人，但大多只是一些零星片断的调查资料，恶劣居住环境的情况描述，或论述局部问题的小册子。如德国波尔著的《都市居住问题》，国际劳工局著的《美国居住问题概观》，李森保著的《战后都市住宅问题》等，均属这种类型。住宅经济学始终未能在资本主义社会得以产生，近年来美国出版的《经济学百科全书》载有《住宅经济学》 的辞条，主要是限于对美国住宅业的现实情况介绍，对住宅经济缺乏规律性的论述。
我国对住宅经济的研究起步并不算晚，党和国家颁布过一系列住宅经济的方针政策。1978年，《房产通讯》杂志创刊，后增设了《住宅经济》理论专刊，现合并改名为《中国房地产》。近几年，国家和许多城市成立了住宅（房产）经济研究（学）会，武汉市等还办有房产经济内部研究刊物。天津房地局在七十年代就办了中等专业学校，并编写了试用教材《住宅经济学概论》、《房产企业管理学概论》。
住宅经济学与住宅社会学、住宅环境学、住宅技术经济学、住宅发展史学有密切的联系；也与政治经济学、基本建设经济学、城市经济管理学有密切的联系。