全寿命费用指标评价法

一种动态的计算方法。建筑产品的使用寿命，就是建筑物从建成交付使用，到损坏不能使用也不值得再维修的时间。全寿命费用包括调查、购地、勘察设计、建造、使用、维护、更换设备和支付利息等。使用费是指建筑物交付使用后，直到不能再使用时的全部费用支出，如电梯费、取暖费、空调费、房屋管理费等。建筑物在使用过程中，需要经常进行维修，除开支维修费外，还要开支房地产税、保险费、能源消耗费、管理费等。这些开支的总称为使用费。当进行多方案比较时，要求计算出各方案每年的使用费，并把初始投资（建造费）按复利计息的资金还原方法，在使用年限内等额回收。以上两项费用的总和，就是该方案在寿命周期中每年的总费用，最后选择总费用最小的方案为最优方案。其计算公式为：

式中：L——年总费用；
R——年使用费用；
N——初始投资（建造时的全部费用）;
D——资金还原系数；
i——各方案共同使用的复利计息利率；
n——该方案建筑物的使用寿命。