出卖方的主要义务

出卖方将出卖财产交付买受人所有，包括把出卖财产的所有权转移给买受人和把出卖财产交付给买受人两项内容。前者为依约使买受人取得买卖标的物的所有权，后者为转移占有，使买受人行使其所有权。在通常情况下，出卖人将出卖财产交给买受人时，就是出卖财产所有权转移归买受人的时候。然而也有以买卖合同成立时间为标的物所有权转移的时间。关于建筑物、土地等不动产所有权的转移，各国立法均有特定形式的要求。我国的房屋买卖合同，须向国家主管机关办理房屋登记过户，才发生所有权转移的法律后果。