城市土地投机Urban Land Speculation

俗称“炒卖地皮”。在土地经济活动中囤积土地，人为制造供求紧张局面，哄抬地租地价、牟取暴利的行为。主要表现为土地投机者并不开发和实际利用土地，而在地价低时买进并囤积土地，在地价高时再卖出，既扰乱了市场，又浪费了土地资源。合理的土地税制是抑制土地投机的重要措施。许多国家在土地发生转移征收土地增值税时，税率实行累进制。

城市土地投机urban land speculation

指在土地经济活动中，囤积土地，人为制造供求紧张局面，哄抬地租地价、牟取暴利的行为，俗称“炒卖地皮”。主要表现为土地投机者并不开发和实际利用土地，而在地价低时买进并囤积土地，在地价高时再卖出，既扰乱了市场，又浪费了土地资源。
由于城市土地增值是个必然趋势，因而在土地私有制社会中，土地投机活动相当普遍。这种行为通常发生在土地交换过程中，有时也发生在土地开发、房屋建设、出租、抵押等各种场合与环节。为了防止和抑制土地投机，世界上许多国家和地区的政府都制定了相应的对策。合理的土地税制是抑制土地投机的重要措施。许多国家在土地发生转移或其他场合征收土地增值税时，土地税率实行累进制。在19世纪70年代，澳大利亚、新西兰开垦时期，对未被利用的土地，除征收一般地价税以外，还征收未改良地价税，目的就在于抑制土地投机。香港政府规定，土地承租者未按批租合同要求完成全部建筑，土地使用权不得转让。