已购公房和经济适用房上市出售

我国城镇职工根据国家和县级以上地方政府有关规定，将以成本价（或标准价）购买的公有住宅和经济适用房上市出售。根据1999年4月22日建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，只有具备下列条件的市、县，经省、自治区、直辖市人民政府批准之后，才可以开放已购公房和经济适用房市场：(1) 以个人申报、单位审核和登记立档方式对城镇职工家庭住房状况进行了普查，并对申报人在住房制度改革中的违法、违纪行为进行了处理；(2) 已制定了已购公房和经济适用房上市出售的收益分配管理办法；(3) 已制定了已购公房和经济适用房上市出售的具体实施办法；(4) 法律法规规定的其他条件等。但是，下列已取得合法产权证书的住房不得上市出售：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过有关主管部门规定的控制标准，或者是违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；处于户籍冻结地区且已列入拆迁公告所列范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未得到抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变住房使用性质的和法律法规以及县级以上人民政府规定不宜出售的。
已购公房和经济适用房的所有权人在向政府主管部门申请上市出售时，应提交上市出售的申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或房屋产权证书、身份证及户籍证明、同住成年人同意上市出售的书面意见。个人拥有部分产权的住房，还应提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。城镇职工拥有已购公房和经济适用房产权的，在按规定缴纳有关税费和土地收益后，上市出售的收入归职工个人所有。凡上市出售已购公房和经济适用房者，不得再按成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用房等利用政府优惠政策建设的住房。