房产估价比较法

又称市场比较法或买卖实例法。它是以市场上已进行的同类型房产的买卖实例与待估的房产进行比较，并做出各种调整来确定待估房产价格的方法。其理论基础为效用相同的房产价格互相接近。该方法广泛运用于房产市场交易过程的估价，其计算公式为：房产价格=买卖实例单价(元/m²)×(1±房屋
差异性调整率)×评估之时物价指数/买卖之时物价指数×建筑面积
使用这种方法时，必须掌握大量的资料，保证房产买卖实例的可比性。对建筑结构、年代、设备、装修、地段、朝向、层次等因素有差异的，可利用房屋差异性调整率进行调整。