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(1)土地。最简单的情形是一块无建筑物的空地。对于有建筑物的土地，在估价中有两种做法： 一是无视建筑物的存在； 二是考虑建筑物存在对土地价值的影响。(2)建筑物。(3) 房地。当实物形态上土地与建筑物合成一体，在估价时也把它们作为一个整体来看待。
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