房地产项目的收入

主要包括房地产产品的销售收入、租金收入、土地转让收入 （以上统称租售收入）、配套设施销售收入和自营收入。销售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。应注意可出售面积比例的变化对销售收入的影响、空置期 （项目竣工后暂时找不到租户的时间） 和出租率对租金收入的影响，以及由于规划设计的原因导致不能售出面积比例的增大对销售收入的影响。自营收入是指开发企业以开发完成后的房地产为其进行商业和服务业等经营活动的载体，通过综合性的自营方式得到的收入。在进行自营收入估算时，应充分考虑目前已有的商业和服务业设施对房地产项目建成后产生的影响，以及未来商业、服务业市场可能发生的变化对房地产项目的影响。