房屋成本租金

不含利润因素、只能补偿房屋建造成本和简单维修费用的住房租金。我国的房屋成本租金原由折旧费、维修费和管理费三项因素构成。根据1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，为加大住房租金改革的力度，将成本租金的构成因素由三项增加到五项，即包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息和房地产税。这笔房租收入既可以保证房屋的正常维修，以保障现有住房的使用价值，又可在房屋使用年限终止时，收回房屋建造的成本，实现住房投入资金的良性循环。