住宅合作社

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以群众自愿集资为主体，以解决社员自身的住房困难为宗旨，在政府支持和单位资助下建立的实现互助互利、民主管理、不以盈利为目的的合作经济组织。

住宅合作社是群众自发组织起来的民间协作组织，具有合作经济的性质。住宅合作社的组织原则是自愿、协作、平等互利、民主管理。其任务是组织社员交纳入社基金，多方筹集建房资金，引导消费资金投向住房建设，为社员提供住房，搞好合作社住房的出售出租、管理、维修和其他社会服务活动。

住宅合作社实行民主管理，其最高权力机关是社员大会，由社员大会制定住宅合作社的章程，选举管理委员会和监察委员会，审议合作社的工作计划，审核财务状况。住宅合作社具有法人资格，管委会主任为法人代表。住宅合作社最早于19世纪中叶在法国、德国、波兰等国出现，后来在欧洲普遍发展起来，进而影响到美洲、亚洲等地区。

现在，住宅合作社已遍布五大洲40多个国家，有7万多个。在一些国家，住宅合作社已成为国家解决住宅问题的主要形式之一。

住宅合作社的形式主要有：
❶ 普通型住宅合作社。介于房产共有和个人私有的中间形式，社员可以在合作社内部转让自己的股份。
❷ 租房式住宅合作社。房产归合作社所有，社员租合作社的住宅居住。

❸ 房产私有的住宅合作社。房产归社员个人私有。

❹ 房产共有的住宅合作社。房产归合作社社员共同所有，社员交纳入社股金，便可争取到住房。