花果山百鸟园项目

项目概况：百鸟园位于国家级重点风景名胜区——花果山风景区内，距连云港市市中心15公里，占地10000平方米左右，预计总投资350万元人民币，周围景点有瑶池、江苏省最高峰玉女峰、大圣山庄等，景区年接待游客50万人次，这里不仅重峦叠嶂、树木葱茏，有着美丽的自然风光，而且配有登山缆车，水电、交通、电信一应俱全，是建设百鸟园的最佳地点。
招商方式：（一）独资经营。花果山风景区无偿提供土地，由投资方建成后自主经营、自负盈亏，经营期限10-15年，经营期满无偿交花果山风景区管理处。（二）股份制经营。花果山提供土地，折价作为股份，投资方投入资金作为股份，按股份制经营方式运作，风险共担、利益共享。
效益分析：依据花果山景区现状估算年收入合计190万元人民币。（一）门票收入：年人流量30万人次，门票暂定3元/张，计90万元人民币。（二）旅游纪念品及其他收入：100万元人民币。百鸟园每年正常的成本费用，包括人员工资、生产管理、税金和资产折旧等约80万元人民币，该项目每年净盈余为110万元人民币。
有关事项：1.不论以何种形式招商，项目建设都必须在景区总规划指导下进行，景区绿地性质、绿化布局不得随意改变。2.投资经营者在不破坏自然环境的前提下，合理利用自然地形，放养各种鸟类。3.投资经营者须保证各种鸟类的不断更新和存栏量，期满后鸟类的数量、质量、种类不得低于起始水平。