共有房产

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房产所有权属于两个以上的所有人所有。

根据《深圳经济特区商品房产管理规定》，共有房产的买卖、交换应遵守以下规定：(1)共有房产的买卖、交换，须经房产共有人的一致同意，订有书面协议。书面协议无法成立时，房产共有人得将属于自己份额的房产进行买卖、交换；(2)在房产买卖之前，房产共有人必须先进行共有房产的分割，并订立分割房产合同；(3)房产共有人将自己份额的房产出售时，在同等条件下，其他共有人享有优先购买权；(4)房产共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换，负有连带责任。房产共有人如将属于自己份额的房产赠与或遗赠他人，可以不经其他共有人同意；共有房产的继承也如此。但在进行房产转移之前，房产共有人亦须进行共有房产的分割，并订立分割房产合同。