资本化率zī běn huà lǜкоэффициéнт капитализции

资本化率

是将房地产的净收益转换成价值比率。资本化率的实质是一种投资的收益率。运用收益法估价，由于估价对象不同，采用的资本化率也应有所不同。应用最广泛的三种资本化率是： (1) 综合资本化率。是求取房地产价值时应采用的资本化率。这时对应的净收益是土地与建筑物共同产生的净收益。(2)建筑物资本化率。是求取单纯建筑物价值时应采用的资本化率。这时对应的净收益是建筑物一项所产生的净收益，不包括土地产生的净收益。(3) 土地资本化率。是求取单纯土地价值时应采用的资本化率。这时对应的净收益必须是土地所产生的净收益。