房屋典当

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指房屋所有人将自己的房屋交给他人在一定期限内占用、使用和收益，由他人支付一定金额，在期限届满后房屋所有人有权回赎房屋的法律关系。

其中，将房屋交给他人占有、使用和收益，从而收取一定金额的一方，叫房屋出典人；出典人提供房屋，叫典当房屋；典权人所支付的一定金额叫典价；典权人对房屋的占有、使用和收益权叫典权。房屋典当关系双方的基本权利和义务是用房不交租，用钱不付息。典当关系的有效条件是：
❶ 出典人对出典物有处分权；
❷ 当事人有行为能力；
❸ 当事人对于成立典当关系的意思表示真实；
❹ 典当行为不违反国家法律或社会公众利益；
❺ 承典人对典当的房屋应以使用、收益为目的，并须支付典价；
❻ 房屋典当应符合一定的形式，通常是用书面形式进行。已成立的典当关系有几种不同的法律后果：
❶ 实现典契载明典期，届满不赎成绝卖的，房屋与典金两不返还；
❷ 典契无绝卖字样者，典期届满不赎，任由承典人居住使用或出租或转典，有期限的典当关系变成不定期典当关系；
❸ 典契未注明绝卖字样，典期届满逾期十年或典契未载明期限经过30年未赎的，原则上应视为绝卖。房屋典当关系具有以下特征：
❶ 是以房屋为标的的典当关系；
❷ 是转移房屋占有、使用和收益权的法律关系；
❸ 是有偿、有期限和可回赎的法律关系。