业主大会决定问题的程序

为了保证业主大会的决定具有效力，必须规定大会决定问题的程序： (1) 业主大会可以采用会议或书面征求意见的形式，会议表决采取投票、举手等形式。(2) 所有享有投票权的已住业主，均应按时出席会议，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。(3) 业主应亲自出席大会并投票，或委托他人出席和投票。否则视作弃权，但必须服从大会做出的决定。委托他人投票的必须出具授权委托书，否则该项委托无效。(4) 如该物业由两人或两人以上共同拥有，该物业投票权可由共有业主授权，或由各业主授权其中一人。(5) 业主大会达到法定人数后，会上业主大会做出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会做出制定和修改《业主公约》、《业主大会议事规则》，选聘、解聘物业管理企业，专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。