开发成本、管理费用、销售税费的估算

在实际估价中估算开发成本、管理费用、销售税费时，可根据当地的房地产价格构成情况来分项估算，估算的方法也与成本法中的相同，所不同的是需要预测。开发成本、管理费用可采用比较法来估算，即通过当地同类房地产开发项目当前的开发成本和管理费用大致为多少来推算，如果预计建筑材料价格、建筑人工费等在未来可能有较大变化，还要考虑其对开发成本和管理费用的影响。销售税费根据当前政府的税费政策和其他类似开发经营活动所需支付的税费情况来估算，通常是按照开发完成后房地产价值的一定比率来估算。